راهنماي جامع در خصوص خرید ملک در ترکیه

از نظر موقعیت جغرافیایی تقریباً در غرب ترکیه واقع گشته. شهر آرتوین از نظر موقعیت جغرافیایی تقریباً در شمال شرق ترکیه میباشد. این شهر توریستی و خوشآبوهوا از نظر موقعیت جغرافیایی در شمال کشور ترکیه واقع است. چنانچه قصد شما از اجاره منزل در کشور ترکیه دريافت اقامت توریستی می باشد. در کشور ترکیه خانه به صورت رزوانه، ماهیانه، سالیانه امکان اجاره داده می شود. در اجاره سالیانه بحث متفاوت می شود چرا که باید یکسری شرایط را به عنوان شخص مستاجر داشته باشید زیرا تنها کسی که با کوچکترین مشکلی متضرر می شود مستاجر است.

سند های مالکیت در کشور ترکیه با نام تاپو (Tapu) شناخته می شوند و وقتی حرف از اداره تاپو می شود منظور همان اداره مسکن می باشد. مصطفی قلی خسروی در گفتوگو با خبرنگار ایلنا در مورد افزایش تقاضای ایرانی برای خرید مسکن در ترکیه اظهار داشت: اخیرا مردم کشورمان و عراق در صدر جدول خرید مسکن از سوی خارجیها در کشور ترکیه قرار گرفتند و در این جدول یا کشور ما ایران در رتبه اول قرار داد و یا عراق. فرارو- به گفته مسعود خوانساری، رئیس اتاق بازرگانی تهران، در سال ۲۰۲۰ ایرانیان در بین خارجیها رتبه نخست خرید مسکن در ترکیه و در ۷ ماهه سال جاری رتبه دوم را با خرید ۴۶۰۰ خانه به دست آوردهاند که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۲۱ درصد افزایش یافته.

اجاره خانه بصورت روزانه این حق گزینش را به شما می دهد که در محله دلخواه با دسترسی های مورد علاقه سکونت پیدا کنید و محدودیت های هتل را دیگر نداشته باشید. در این تبصره محدودیت هایی برای بعضی کشورها وجود دارد که می شود از طریق آدرس اینترنتی سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی ترکیه مشاهده نمود. ایسنا/قم مدیر آژانس مسافرتی قم بیان کرد: تمایل شهروندان قمی به خرید ملک در ترکیه افزایش زیادی پیدا کرده است؛ اما این افزیش خرید مسکن در دیگر کشورها توسط ایرانیان، اختصاص به ترکیه ندارد بلکه این تقاضا در کشورهای دبی و گرجستان نیز وجود دارد. البته به جز ایرانیها شهروندان کشورهای دیگری مانند روسیه هم در بازار املاک ترکیه سرمایه گذاری میکنند اما ایرانیها رتبه اول خرید ملک در ترکیه را به خود اختصاص دادهاند. کپی برابر اصل نمودن و یا محضری کردن کپی هر پاسپورت که برابر ۲۰۰ لیر برای شما هزینه خواهد داشت.

بر حسب برخی از تحقیقات میدانی، ارزش دلاری ملکهای خریداری شده در ترکیه از ۲۰۱۶ تاکنون به طور میانگین حدود ۲۷ درصد کاهش پیدا کرده است که این قضیه حکایت از زیان انبوه داراییهای دلاری ایرانیان در طی ۵ سال گذشته دارد. جمعیت این شهر بالغ بر 100 هزار نفر بوده و گفته میشود که کشاورزی و ماهیگیری شغل بسیاری از مردم در این شهر میباشد البته به دلیل توریستی بودن، مشاغل مربوط به صنعت توریسم در این مکان موردتوجه قرار گرفتهاند. هر 1 نفر از اتباع خارجی حداکثر می تواند سی هکتار زمین را خریداری کند و بیشتر از این مقدار برای هیچ گونه سودمند مجاز نیست.

بنابر گزارش مرکز آمار ترکیه، ایرانیان فقط در ماه آگوست (مرداد تا شهریور) با خرید ۹۱۱ ملک در ترکیه رکورددار خریداران خارجی املاک در این کشور شدهاند. شاید باور نکنید ولی در مواردی پیش آمده که افراد پس از مدتی اقامت در ملک خریداری شده، با صاحبان واقعی آن روبرو می شوند. همین مساله سبب شده انگیزه لازم در برخی افراد ایجاد شود و برای خرید ملک یا سرمایهگذاری در ترکیه وارد شوند. کافی است خوب مطالعه کرده و از افراد مطلع بپرسیم و از همه مهمتر متناسب با جیبمان جلو برویم.

ابوالفضل روغنیگلپایگانی در گفتوگو با نبض بازار درباره خروج سرمایهها از کشور برای خرید ملک در ترکیه خاطرنشان کرد: خروج سرمایه از کشور در قالب و شکلهای مختلف در حال انجام است و علاوه بر سرمایههای انسانی و نیروی انسانی ماهر، سرمایههای مالی نیز گرایش به خروج از کشور دارد. پس چنانچه می خواهید برای خرید خانه در ترکیه اقدام کنید قبل خرید مشورت بگیرید. نکته قابل توجه این است که ارزش گذاری املاک برای خرید توسط کارشناس رسمی صورت می گیرد و ملک خریداری شده توسط اتباع خارجی به مدت سه سال در رهن دولت باقی می ماند. شما با اخذ اقامت این کشور می توانید از حقوق پاسپورت ترکیه برخوردار شوید؛ کودکان اتباع خارجی که اقامت اخذ کرده اند می توانند بدون هیچ محدودیتی در مدارس این کشور تحصیل نمایند. به همین شکل خریدار هنگام حضور در اداره ثبت اسناد برای امضا و تحویل سند احتیاج به مدارکی شامل عکس پاسپورتی، اصل و ترجمه تائید شده وکالت نامه برای خرید املاک وکالتی، شماره مالیاتی، اصل و ترجمه رسمی پاسپورت و تحویل مدارک مترجم رسمی فارسی از دیگر مدارک لازم هنگام حضور در اداره ثبت اسناد و امضای مدارک ملک خریداری شده است.

افزون بر این با خرید خانه در ترکیه، امکان دريافت اقامت پاسپورت ترکیه نیز برای سرمایه گذاران فراهم میشود. به فرض مثال چنانچه ما در خصوص خرید خانه در استانبول صحبت کنیم با توجه به پهناوری این شهر با بودجه مورد نظر میشود در چند منطقه مختلف میشود اقدام به خرید خانه کرد، همچنین شرایط سند ملک نیز می بایست بررسی شود. با ما همراه باشید تا شرایط خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۱ را توضیح دهیم. به عنوان نمونه، تمامی مالکان خانه و آپارتمان در بازار مسکن ترکیه در فاصله ورود تا خروج از این بازار، ۴ نوع مالیات به دولت پرداخت میکنند که شامل «مالیات زمان خرید»، «مالیات تمبر»، «مالیات سالانه بر املاک» و «مالیات بر عایدی سرمایه» (حدود ۳۵ درصد) میشود.